Đất Nền khi là phân khúc nóng nhất thị trường BĐS năm 2020 khi cả 3 khu vực miền bắc, Trung, Nam đều xảy ra sốt khu đất toàn cục tại một vài địa phương. Vậy, trong năm này, Đất Nền xuất hiện lạnh lẽo, và có nên đổ tiền dự án đất nền?

giá chỉ Đất Lô - từ sôi động mang đến chững lại.

trên khu vực mặt Bắc, thời điểm đầu năm 2020, môi trường Bất Động Sản những tỉnh và thành phố Hồ Chí Minh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Thái Nguyên… ra mắt nhộn nhịp.

vô số các dự án công trình mới đc trình làng, hứa hẹn tính thanh khoản lên tới 70 – 80%. cho Quý II.2020, khu đất trên các huyện ngoại thành TP Hà Nội cũng bùng lên cơn bão mạnh mẽ trước tin tức chuẩn bị đc lên quận. điển hình nổi bật khi là 4 huyện: Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì cũng như Gia Lâm. giá chỉ khu đất tăng lên 30 – 1/2 trong tầm hai năm quay về.
đọc thêm : giá Đất Lô Bến Tre tăng cao, khách hàng chiếm hữu được sinh lãi như thế nào ?

trên đà lan tỏa, nhiều cơn bão cũng có tại các tỉnh miền trung bộ như TP Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Trị, Bình Thuận… tại TP Đà Nẵng, sau Tết, giá chỉ đất một số khu vực không giảm 30 – 50%. Phải đến tháng 5.2020, giá bán đất ven biển mặt đường Võ Nguyên gần kề (quận Sơn Trà và quận Ngũ Hành Sơn) mới mẻ xuất hiện dấu hiệu chững lại sau thời điểm đạt kỷ lục 300 triệu đồng/m2.

Riêng trên 3 địa phận dự định biến thành trung tâm hành chánh – tài chính mới: Phú Quốc – Vân Đồn – Bắc Vân Phong thành quan tâm sốt khu đất.

tại Vân Đồn, sau hàng loạt dự án công trình cơ sở quy mô của tỉnh quảng ninh giống như cảng hàng không Vân Đồn, đường cao tốc Móng Cái – Nội Bài, cầu Bạch Đằng… được ứng dụng hoạt động khai quật, giá chỉ khu đất không ngừng trưởng với đẩy nhanh khá bình ổn hơn đối với quá trình 2018.

cụ thể, tháng 2.2020, giá bán khu đất dọc trục con đường 334 được giao dịch thanh toán sống mức 22 – 26 triệu đồng/m2. một vài lô đất thổ cư tại địa điểm nội khu lên tới 50 – 60 triệu đồng/m2. khu liên hoàn giá bán khu đất giao dịch thanh toán sống mức từ 25 – 45 triệu đồng/m2.

tuy nhiên trong 4 tháng sau cùng của năm 2020, Xu thế sốt Đất Lô Nền chững rõ rệt hơn sau vô số tin tức lừa đảo, mở bán bất hợp pháp giống như vụ việc Alibaba, Angel Lina…



có nên dự án Đất Nền 2021?

đi theo report về triển vọng môi trường BĐS Nhà Đất năm 2021 của Bộ quy hoạch, môi trường BĐS Nhà Đất có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá Đất Lô trên nhiều khu vực xuất hiện quy hoạch biến thành các đặc trung tâm, nhiều khu đô thị mới được dự án ăn khớp hạ tầng kỹ thuật, cơ sở xã hội và thực trạng sốt nóng cục bộ tại các dự án nhà sống tại địa điểm trung tâm đô thị xuất hiện tiến độ xây lắp tiện, cơ sở ăn khớp, nhà dự án xuất hiện độ tin cậy cũng như túi tiền thích hợp.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục quản lý ngôi nhà và môi trường Bất Động Sản (Bộ xây dựng) cho cho rằng, thời gian vừa mới qua thị trường cũng ghi phân biệt những cơn bão đất sống nhiều khu vực có điều hòa xây dựng, giá đất xuất hiện tăng. Việc đội giá này đi theo xu hướng không giảm của thị trường.

“Đối với nhiều khu vực đặc trung tâm, sốt khu đất năm trước khi là do định hướng xây dựng đi lên lên đặc khu của Chính phủ. cho hiện nay dù hoãn việc đặc trung tâm nhưng vẫn sốt khu đất là bởi kinh tế nói cộng đồng, kinh tế biển của nhiều khu vực này đều đang được xuất hiện dư địa phát triển tốt”, ông Ninh nói.

trong những khi đó, ông Dương Đức Hiển, GĐ nơi kinh doanh BĐS Nhà Đất nhà ở Savills Việt Nam bỏ ra quan điểm, Đất Nền là căn hộ đầu tư dài hạn, khi đưa ra quyết định đầu tư, những nhà đầu tư hãy mua và quên nó đi.

“Nhà đầu tư chỉ nên đầu tư vào phân khúc này khi có dòng tiền phù hợp và xác định đầu tư trung – dài hạn. trước khi dự án nên đào bới quy hoạch, pháp lý cũng như khả năng khả thi của dự án công trình của dự án. nhiều hợp đồng pháp luật giống như quyết định 1/500, chấp thuận đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ… cần được cân nhắc kỹ”, ông Hiển nói.